8月房市有點悶 屋主、買家「各懷鬼胎」等對方
新聞發佈時間:2018/09/03 09:30:44 am
       

信傳媒
2018年09月02日

8月最後一天,房仲業者各自統計交易量,出現一致看法──表現雖優於去年,但已不如前幾個月──整體而言,中美貿易戰、選舉、鬼月、年改、等因素都導致買方觀望,加價意願不高;房市第一季收紅、當前低利環境,則讓賣方不再讓價,最終形成一種買賣雙方心態僵持的沉悶賽局,彼此期待對方示弱。

住商不動產、永慶房產集團31日先後發布自家統計,均呈現月減7%、年增逾5%的數字,且論調相距不遠。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年上半年買方感受價格修正、逐漸打底,購屋意願明顯較去年增加,因此前幾個月都有不錯表現,直到時序進入下半年,交易熱潮才開始熄火。

她進一步分析,除了房市相關話題減少,主要是今年以來的價降風開始趨緩,加上買方態度轉趨保守所致,「除市場沒有新亮點吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因也正持續發酵,時至鬼月,季節性因素加上豪雨不斷,都讓買氣直接萎縮。……在六都表現上,8月新北與台南表現獨強,推估是賣壓讓價因素所致,不過,隨著成交量增幅縮小,也可視為下半年的一大警訊,不可不慎。」

針對賣方態度的轉變,大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋,「除了零星因為資金需求、或取得成本低的屋主可以大幅讓利外,其實議價空間已達到極限,所以買方雖然期待價格能再修正,但最後都事與願違,市場雖無利多,但賣方也沒壓力,加上鬼月買氣不旺,如果要期待交易量再起,可能得等到第四季。」

低利環境當靠山,賣方撐住不讓利

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則說,今年開春以來,由於遞延性買盤出籠,房市買氣也開始回溫,這讓1月到4月的房市交易收紅,不過,在需求增加的狀況下,部分賣方認為房市已呈現築底格局,開始堅持價格,導致5月開始,交易量已連續4個月下滑,「預期價格拉鋸戰不會停止,觀察七都(含新竹)房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。」

「觀察8月帶看量與7月差距不大,民眾看屋意願不減,但出價開始出現縮手,顯示民眾仍期待降價,反觀賣方在低利環境下,房貸利息負擔輕,還能撐得住,不願讓價,……於是,在價格不如買方預期的狀況下,買方不追價、不進場,又轉為觀望,買賣雙方價格認知差距一直無法拉近,導致房市交易量縮。」他補充。

針對代銷業者日前一番「接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售,都須祭出更大的讓利力道。」言論,謝志傑先大膽預測,新屋市場的讓利將會延續;然而,隨著今年使照發照量創下新高,他直言,未來供給量可望大增,市場恐會引爆新一波價格戰──在比價效應下,中古屋勢必也將受到影響,有意售屋的賣方宜適度調整心態,避免錯判情勢。

謝志傑也提到,即便國內景氣亮出代表穩定的綠燈,但美中貿易摩擦加劇,讓外在環境日益險峻,連國際預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率及貿易量,顯然復甦之路仍蹣跚,台灣經濟勢必受到衝擊,若加上升息隱憂,一旦哪天低利環境改變,房市買氣再進一步降溫也不無可能。

出處網址:https://ppt.cc/fuI01x